Ремонт и реконструкция – резюме Печать

Если вы приобрели недвижимость и решили сделать ремонт или перепланировку, то вам необходимо знать следующее:
1. Ремонт является видом строительства. В большинстве случаев необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с Законом о территориальном устройстве (ЗТУ). Перед началом ремонтных работ необходимо выяснить следующее:
- предполагают ли запланированные вами ремонтные работы изменение конструктивных элементов здания, в котором находится ваше жилье;
- придется ли прибегнуть к изменению границ частей, предназначенных для общего пользования всеми жильцами;
- будет ли изменено назначение помещений или их частей из жилых в нежилые;
- наступит ли изменение в нагрузке помещений (например, в связи с необходимостью монтажа дополнительного оборудования и др.);
- располагаете ли вы достаточно подробной технической документацией о фактическом состоянии объекта до начала ремонтных работ (расположение несущих конструкций, инженерных систем и др.).
В зависимости от характера и объема перепланировки и ремонтных работ в большинстве случаев требуется подготовка проектной документации, доказывающей, что во время ремонта обеспечиваются или сохраняются существующие до того:
- прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций при эксплуатации и сейсмических воздействиях;
- пожарная безопасность;
- сохранение жизни, здоровья и имущества людей;
- безопасное использование построенного объекта (отремонтированного);
- экономия тепла и энергии.
Строительно-ремонтные работы могут быть различного масштаба: от обычной покраски стены до полной реконструкции жилья или другого нежилого объекта. В зависимости от сложности предвиденных ремонтных работ владелец в качестве участника строительного процесса, определенного Законом, несет ответственность за выяснение следующего:
- необходим ли по закону проект запланированных ремонтных работ;
- необходимо ли получение разрешения компетентного органа;
- необходимо ли согласование с совладельцами в здании и соседями;
- необходимо ли соблюдение режима относительно шума, передвижения, сохранения строительных материалов и др.
Как правило, заказ строительно-ремонтных работ осуществляется владельцем. Если лицо, заказывающее строительно-ремонтные работы, не является владельцем, то у него должна быть официальная доверенность.
Случаи, в которых не требуется наличие разрешения на строительство, регламентированы в Законе о территориальном устройстве (ЗТУ) и сводятся к следующим:
- внутренняя и внешняя покраска зданий и сооружений;
- замена кровельных материалов (если замене подлежат несущие структурные элементы конструкции крыши, такие как балки, подпоры и др., случай не относится к этой категории);
- внутренняя перепланировка, при которой не изменяется конструкция здания, не разрушаются или переносятся стены, и при которой не изменяется предназначение помещений и нагрузка в них.
Полный перечень случаев, в которых не требуется разрешение, можно рассмотреть в ст. 151 от ЗТУ.
Рекомендация:
Даже в тех случаях, когда представление проекта не является обязательным по закону, его наличие отвечает интересам Заказчика, т.к. проект дает возможность предварительного расчета видов деятельности, вида и количества используемых материалов, что в свою очередь дает представление о примерной стоимости стройки.
Во время строительно-монтажных работ в большинстве случаев необходимо ведение документации, связанной с выполнением отдельных видов работ. Обязанность ведения документации лежит на владельце и лице, руководящем процессом строительства.
В тех случаях, когда ремонт начался с разрешения на строительство и одобренного проекта, после его завершения необходимо здание пустить в эксплуатацию путем регистрации завершенной стройки или другой процедуры, в зависимости от категории здания, в котором находится объект.